房价定价_楼市定金价格走势

1.业主反价是什么意思

2.怎么看待深圳二手房市场的变化？

3.广州一言不合，半夜出台新政策，吓得购房者连夜进行网签

4.房子收了买家的定金，但现在不想卖了怎么办？

5.买房子交了5万定金 可以退吗?

6.在常州买二手房 你至少要准备这10项费用!

业主反价是什么意思

问题一：反价是什么意思 “反价”,只因一手价涨(图),楼市 业主 置业...政策出台部分业主“反价” 满堂红天河公园板块置业专家介绍,年后看楼客明显增加,而“粤十五条”出台后业主的心态更加强硬,价格方面让步的空间不大,不过大部分业主放盘价还是较合理,

问题二：反价是什么意思 1、反价就是指反悔以前约定的价格，即提价。

2、反价主要用于楼市，部分签了合同收了定金的业主，开始反价（即提价），或者直接说“不卖了”。这种没有合约精神的业主，我们当然要谴他们，但房子还在他名下，如果他在后面的手续各种不配合，作为买方那可真是一个头两个大。

问题三：业主反价如何应对 另外，中介在没有和业主谈好价钱的时候也会先游说买家下订，所以下订不等于能买到房，买家应要求中介约业主见面谈好价格后才交订金。 2.不能随意追高价 面对喜欢的房子，如果业主小幅度反价，还可以考虑购买，但如果有两个以上的买家一起追价买房，就没必要参与其中了，二手楼选择很多，没必要死盯着一套单位。 3.多找几家中介问价 有的房子不一定是业主随意反价，有可能是中介叫高了价，市民不妨多走几家中介，即使同一套单位也会在多家中介公司放盘，不妨选房价最低的一家进行交易。

问题四：买房支招：合约已定业主反价怎么办 需不需要买房

也不一定啊，仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

注意事项：

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

问题五：购买二手房遭遇业主反价怎么办 你个傻X 直接找中介或者你说的中间人 还有 最有利的证据是你的银行转账凭据 再加上其他相关人的证明 如果你的中间人可以给你作证的话 你完全有理由起诉他 然后完成交易 一般人在被起诉后 都会紧张的 因为他自己理亏 做贼心虚的心理还是有的 这个时候要把握好分错 软硬兼施 完成交易 否则直接起诉 有律师朋友的话最好咨询下 不过走法律程序确实很麻烦 时间又长 劳民伤财 对大家都不好 最好协商解决

问题六：买二手房遇到业主反价怎么破 买二手房遇到业主反价就看你协议是怎么约定的了

一般你支付定金，他要双倍赔偿你

如果定了合同就按照合同来办

问题七：买二手房遇到业主“反价”怎么破 购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

问题八：签约收了订金,办了按偈后业主反价怎么样? 看清自己的合同，看清楚违约责任和赔付，不执行就走法律程序，很多案例表明法院不支持和约后涨价，守约方胜诉纪律超大

问题九：卖家反价怎么办 需不需要买房

也不一定啊，仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

注意事项：

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

问题十：买二手房付了定金后，业主反价如何处理啊？还未签合同的，谢谢！ 你的定金收条上怎么写的？打个比方，卖方为A，买方为C，定金收条上这样写：今收到C购买某处房产的定金多少万元，即使没有签署合同，这个还是有效的，你供以主张对方双倍返还定金即可。如果对方没有给你定金收条，这个就没有办法了

如果不懂课继续咨询我，我对房地产买卖纠纷处理的比较多一点

怎么看待深圳二手房市场的变化？

对于深圳来说，深圳一直都是房地产的重点焦点城市，在这样的情况下，深圳市场的发展实际上对于整个当前房地产市场都有着非常重要的标志性意义，那么当前深圳二手房交易的大规模下滑，实际上代表的是深圳的房地产的炒作，开始出现了一个拐点，大量的深圳市场的炒作开始出现了一定的变化，整个深圳的房地产市场的基础正在发生一些大家还没有感觉到的改变。

此外，对于深圳而言，国家已经逐渐明确了，房子是用来住的，不是用来炒的，深圳一系列新政的出台实际上推动了整个二手房交易，进入了一个相对比较缓慢的阶段，房地产市场由原先的高进高出，高居高达的市场开始变成了一个较为缓慢的中速增长市场。

在这样的情况下，整个深圳的楼市实际上也正在发生较大的变化，原先一些交易非常旺盛的楼盘开始出现一些波动，同时甚至出现一定程度的下降，都是很正常的一个现象。

而从长期的角度来看，未来无论是学区房还是嘲讽，都有可能出现比较大的波动，房地产市场终归要进入一个较为平稳发展的状态之中，深圳当前的变化实际上正在说明这一点，所以可以说未来深圳的房地产市场将不会像之前那么火爆，房地产市场逐渐趋于平稳将会是大概率事件，正如之前万科的掌门人郁亮所说，房地产行业正在进入一个普通行业。

90平方的房源降到1000万出头

根据证券时报的报道，今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比去年同期下滑48.0%，从月度走势上分析，2021年的二手房市场以“2·8二手房参考价”新政为节点，从6月份3216套二手房网签套数的表现来看已呈现“五连跌”态势，同比去年6月的13492套二手房网签数据，下滑幅度达到76.2%。

此外，6月深圳二手房过户2575套，环比下跌14%，同比下跌75%，比2018年“730”调控新政出台时的市场还更低迷。

“刚刚给了定金，业主竟然答应可以推迟3个月凑齐首付。”刚刚在福田区园岭购房的黄先生也亲历了去年深圳楼市的疯狂，但这几个月的降温让他终于决定出手，“我一直在关注这个片区的价格，由于是优质学区房，价格在去年涨得特别猛，一套接近90平方的房源挂牌价一度超过1300万元，现在降到1000万出头。”

对于业主愿意推迟凑齐首付的时间，他也表示没想到，“要放在去年，又是学区房，绝对不可能发生这样的事。”

广州一言不合，半夜出台新政策，吓得购房者连夜进行网签

迟了一切都迟了，当我发布这条文章的时候，新政策已经全面的进行实施了，人们对于广州出台的政策既带来惊喜也带来了恐惧。

广州在短短半个月时间内出台了两次政策，出台的新政策对于房产是否有施压的迹象，还需要根据市场的反应来进行定夺。

2021年4月21日18时广州市人民政府办公厅发布了《关于完善我市房地产市场平稳 健康 发展政策的通知》

人才政策：

简单通俗的简述是必须提供购房日前，12个月人才认定，所在区域连续缴纳12个月以上的个人所得税或者保险缴纳证明。

不得进行补交来进行，逃过此漏洞。

广州发布的政策基本上就是及时实施的，4月21日24点前完成签订认购书或者购房合同并完成购房合同的网签，按照原政策执行。

在22日凌晨前没有完成网签合同的，并且能提供支付购房定金(不含现金支付的)的银行支付宝，微信等转账有效凭证，仍可以按照原政策进行执行。

新政策一出，有很多人对于政策的理解不到位，争先恐后地去到网签，昨天晚上整个晚清系统都处于崩溃的阶段。

增值税免征年限调整：

个人销售住房增值税，从原本的两年免征值，现在上调至5年时间，其。广州九大区域也实施了此政策，其中包含越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区。

这次令我万万没想到的是，增城区居然也在纳入增值税免征年限调控的范围，在过去增城、从化、花都从来都不出台任何的限购限售等一些政策来进行打压的。

至于增城的发展情况等等在下面继续详细讲解，先继续聊增值税的解读。

增值税上调5年时间，是以个人购房者取得不动产证或者是完成契税证明上注明的时间“熟先”原则确定。

个人住房转让网签合同，在4月22日凌晨之前，增值税免征年限，还是根据原政策进行执行，如果在凌晨之后进行网签，则按照新政策进行执行。

在4月22日凌晨之前已经发生了实质交易行为，但未能及时完成。合同网签或者不动产登记手续符合以下的情况，视为已经完成合同，网签增值税免征年限，按照原政策进行执行。

但是应当在2021年10月30日前办理合同网签或者不动产权登记手续。

不少人已经开始口吐芬芳

政策明明都是针对于炒房客的，现在似乎在这变得尤为致命的对刚需购房者下手了。

其实无论哪一个城市出台政策出了打击，炒房客的同时往往受到伤害的都是普通刚需购房者这也是没办法避免的政策。

在过去我国多个城市出台的政策，都主要是针对于一手房的限购限价，现在已经有逐步出现城市针对于二手房出台政策来进行房产实施，认为只有控制好二手房交易市场，才能更好的控制一手房的交易市场。

人才政策， 人才政策购买房子现在需要一年以上的社保或者是缴纳一年以上的个人所得税，也从侧面的把一些非广州人才进行一定的堵漏。

对于人才政策这方面的堵漏，原本有打算在广州购买房子，就变得没办法下手，购买房屋只能等多一年时间，一年时间，广州的楼市房屋的价格上涨多少，我们还是一个不确定的因素，但至少可以肯定这一年时间房屋的价格肯定是不会下滑。

2020年深圳不少的人群纷纷组团来到广州进行购买房子，无论是天河、越秀还是番禺，都是大手笔的买入，当时没有任何的政策来限制这些外来人群到广州本市购买，最终导致整个2020年的下半年，广州的楼市出现了飞速的楼价上涨。

延长增值税年限：

延长增值税年限其实并不是跟深圳或者东莞这些城市，是限售三年或者5年。

也就是说明房屋在这5年时间内都可以随便的进行房屋买卖，只不过是要缴纳房屋总价5.6%的增值税。

暂时先不要说天河、越秀、海珠等一些高价格的区域，就由增城的房屋价格200万一套计算，没满5年需要缴纳11.2万的增值税。

面对如此之高的费用支出，当然不会贸然的进行房屋交易，即便需要房屋交易，也要面临着业主自己承担这笔费用，再也不会像以往一样把价格转移到购房者身上进行承担。

对于想投资的用户，真的是造成了巨大的打击，假设购买一套新的商品房，从开发商拿到发票或者房产证最少都需要一年时间，另外又加上5年的增值税过渡时间，所以新房子基本上需要6年时间才可以免增值税销售。

投资者也会精准地计算这6年时间房屋的涨幅以及自己支出的资金成本是否有可观的利润回报，如果没有当然选择撤退房地产市场投资。

组合政策，一手房和二手房都受到了不同程度的冲击，但是刚需购房者也同时受到了伤害，我们在调控的过程中必然的是会伤到刚需的人群，这也是没办法当中的办法。

现在最重要的是把整个楼市稳定平稳 健康 的发展才是最重要的发展目标，房屋的价格不可以再出现暴涨也不可以再出现炒房的情况出现。

楼市出现降温，但降不了价

广州的楼市在二手房这方面会出现极限的降温，至于一手房还是有一定的难度，毕竟2021年上半年广州中心区的天河、越秀、番禺、海珠都出现了一手房供应量不足的情况。

应该说是预售证审批的时间变得越来越长，有不少的楼盘其实已经可以到达上市销售的时间，无奈预售证得不到，只能无限期地往后推。

广州的房价难以出现下滑，最根本的因素是：

城市的经济活力，广州在近几年经济增长速度确实是有部分疲乏，但并不代表广州的整体实力就已经不行了。

广州定位于中国南大门，同时也兼顾了粤港澳大湾区的一个重要交通枢纽，文化输出等各方面的角色。

根据百度地图慧眼发布《2020年中国城市活力研究报告》排名分别为深圳、广州、东莞、北京、上海、成都、苏州、重庆、杭州、佛山。

同样在人口净流入这方面也是比较体现出来的人口净流入广州，一直都保持全国前5名的水平。

广州无论是从人口、经济、可持续发展潜力。等各方面综合因素下，都是排在全国的前5名水平，基本上你目前国内的整体发展趋势，未来人口都是往这些重点城市进行发展。

房屋的价格想要出现下滑，除非有更有利的政策直接腰斩，像深圳的二手房参考价，如果长时间实施，这对深圳整体的房价还是属于一个起到强制性降温降价的效果，但效果强不强，还需要时间来进行考核。

广州这座城市，其实对比北上深而言，还是有发挥着自身的独特魅力，广州作为一线城市，拥有国际一线的房价水平，同时也有三线城市的房价水平，只要你愿意在广州这座城市打拼，总有一个合适自己落脚的地方。

增城无辜的，躺着中枪

增城在这些年来的发展主要都是靠房地产卖地来进行推动经济增长。

看看这些年来的增城发展速度还是非常的可以，但是增城从来不会受到广州任何的房产政策所波及，这是双重政策的施压下，对增城的楼市形成了一定程度的打击，外来人口已经很难在增城购买房屋。

增城区的成交数据以及降温效果，肯定是整个广州市最明显的主要是增城的房屋购买人群来自于东莞。

去年东莞房屋的价格暴涨不少的人，把投资目光都表现了旁边的增城石滩区域，而如今这种情况的打击，基本上已经没有购房资格可以在增城适当下手，更关键是即便买了房子，五六年时间又能保证升值多少钱。#房产大真探#

郑重说明：本篇文章是根据目前广州新楼市政策进行的一个自我判断和分析，还需要一定的时间沉淀和认证。

房子收了买家的定金，但现在不想卖了怎么办？

如果卖家已经收了买家定金，若违约卖与他人的话，需要双倍返还定金。

如果卖家只是想把房价卖高些而想考虑卖给新买家的话，就要自己算清楚，新买家多出的价格究竟是否能抵过需向原买家支付的违约金。

如果是因为原买家的原因，比如未按时支付房款，卖家想卖给新买家，建议卖家先与原买家解约再与新买家签约，避免自己成为违约方

买房子交了5万定金 可以退吗?

定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。

多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

检查开发商的有效证件与批文。如果开发商缺少有效证件与批文，这也就导致了购房合同无效。根据国家相关规定，如果开发商证件不齐全，属于违法操作，而与购房者签订的售房合同则属于无效合同，因此开发商应当立即返还购房者支付的定金。

在认购书规定的时间以内找开发商签订购房合同，然后挑出合同中某些“不公平嫌疑条款”，例如：付款方式、违约责任、房屋交付等等，其实也就是在合同里面鸡蛋里挑骨头，然后要求开发商进行合同修改，这些条款一般会出现在《补充协议里》。

只要开发商拒绝修改这些条款和合同，那么买卖双方的签订协议就会失败，因为合同失败“不能归责于任何一方”，所以开发商就应该遵循＂出卖人应把定金全数返还买受人”的规定，把定金退还给买房人。

在常州买二手房 你至少要准备这10项费用!

买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，打算买二手房的你不得不知。

第一笔支出：定金

选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。

“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。

如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。

第二笔、首付款

二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。

需要根据具体的房子来确定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，有可能需要全款支付。

买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，打算买二手房的你不得不知。

第三笔、契税

契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。

第四笔、个税

当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。

至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算。

第五笔、增值税

当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。

在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。

第六笔、中介费

中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。

这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当。

第七笔、首笔月供

买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。

第八笔、物业费

物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。

第九笔、装修费

装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。

第十笔、一些小额费用

从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：

权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

以上费用，你都准备好了么？

（以上回答发布于2017-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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